重磅消息!国土部定调!工业和集体用地将用于发展住房租赁

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大新闻!1月15日,国土资源部部长蒋大明透露,中国将研究制定所有权不变、符合非房地产企业依法取得居住用地使用权的规划条件的土地使用办法,深化农村集体经营建设用地建设租赁住房试点项目,推动建立多主体供应、多渠道租赁和购买保障的住房制度,让所有人都能安居乐业。政府将不再是住宅用地的提供者。

“土地只能在所有权与规划不符的情况下出租”。国土资源部鼓励使用集体土地建设出租住房,政府不再垄断住房用地供应。这意味着更多的“非国有”土地将进入市场。鼓励企业吸纳租赁住房企业,开发和管理集体土地,控制和发展城中村的混乱局面。

国土资源部于2017年8月发布了一份文件。为了增加出租住房供应,缓解住房供需矛盾,建立起一套统购统租的住房制度,建立健全房地产稳定健康发展的长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,决定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市启动第一批集体建设用地建设出租住房试点,并制定本办法

从这个角度来看,国土资源部鼓励使用工业用地和集体土地建设出租房屋,出租房屋的发展是大势所趋。

国土资源部部长蒋大明也表示,中国将探索宅基地所有权、资格权和使用权“三权分立”,实行宅基地集体所有制,保护宅基地农民的资格权,适度放开宅基地使用权。他强调,这是一项重大的理论和实践创新。然而,城市居民买不起农村的宅基地。严禁到农村使用宅基地建造别墅、大院和私人会馆。

宅基地使用权的扩大意味着宅基地将来可以用于租赁和其他商业活动,宅基地将得到振兴。但是,城市居民购买宅基地受到限制,也就是说,这一政策对农村居民最有利。

政府在住房供应上不再垄断和分割宅基地的“三权”:主要涉及工业用地和集体建设用地。这项政策将鼓励原工业用地和集体建设用地在土地所有权不变的情况下进入租赁住房建设市场。预计主要针对一线和二线城市。前者工业用地可以转化为居住用地(预计转化为出租居住用地,不能出售和转让),而后者土地仍为集体建设用地,但资格权和使用权(所有权不转让)可以转?茫佣迪殖鲎饨ㄉ琛?

这次国土资源部发来的信息对工业用地和集体建设用地较多的住房企业有利,而住房企业主要集中在工业用地上(住房企业农业用地较少)。长期以来,它主要对园区企业有利,间接对房地产业有利。这主要是由于租赁住房作为一种长期机制的使用,其目的是减少产业政策的波动,有利于住房企业专注于房地产管理。