2018年南昌市《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》全文

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日前,南昌市住房保障管理局发布《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》,对全市商品房租赁实行属地管理。

District(开发区、新区)房屋管理局(办公室)和市房屋租赁管理服务中心:

为贯彻上级有关精简管理和下放权力的规定,我局已将商品房住宅租赁管理工作移交给市房屋管理部门,2014年2月,商品房非住宅租赁管理工作委托给市房屋管理部门。为进一步优化经营环境,方便群众工作,实现审批更简单、监管更强、服务更好,根据赣府发[2017]32号文件精神,经研究决定,非住宅租赁管理的发证机关一并移交市区(开发区、新区)房管部门,全面实施商品房租赁属地管理。现将有关事项通知如下:

1。市房屋租赁管理服务中心

1的职责。负责起草全市商品房租赁管理制度;

2。负责市区(开发区、新区)房屋管理局(办公室)对商品房租赁管理的指导、监督和检查;

3。负责市区商品房租赁价格的调查统计,定期发布租赁指导价,定期报告租赁信息;

4。负责安排市区商品房租赁市场的改造;

5。配合公安、市场、教育等部门开展综合社会管理工作,收集并向有关部门报送市区租赁管理信息;

6。负责上级交办的其他相关工作。

2。各区(开发区和新区)房屋管理局(办公室)的职责

1。做好辖区内商品房登记管理和备案工作,在区行政服务中心设立受理窗口,提供一站式服务;

2。对商品房租赁进行调查并登记。

3。依法对商品房租赁市场进行执法检查,及时查处违法租赁行为;

4。协助当地公安、计划生育、税务等行政部门提供商品房租赁备案信息;

5。做好商品房租赁投诉信访的调解和处理工作,化解矛盾纠纷,维护租赁双方的合法权益;

6、做好上级交办的其他相关工作。

3。相关工作要求

1。抓紧完善商品房租赁管理机制建设。商品房租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分,政策性强,覆盖面广。区房管部门要重视商品房租赁管理机构和管理团队的建设,尽快建立由商品房租赁管理机构和行政服务中心组成的商品房租赁管理机制,明确各自的管理职责和分工,配备和充实管理人员,切实履行商品房租赁管理的行政职能。除办理租赁住房登记发证外,还应承担辖区内商业租赁住房政策的宣传、租赁纠纷的调解和违法行为的查处。

2。规范商品房租赁合同的网上签署和登记。市房管局将建立商品房租赁信息服务和监管平台,实施租赁合同网上签约和网上登记。区房屋管理局(办公室)应当在区行政服务中心设立受理窗口,按照标准要求进行房屋租赁登记。登记和备案应按照e

4、积极会同有关部门建立相互协调的综合管理体系。商品房租赁管理是一项与企业登记、税务、公安等管理密切相关的综合管理工作。在理顺内部管理机制的同时,各区要积极与工商、公安、税务等部门协调沟通。建立相互协调的综合管理体系。会同有关部门共同建立商品房租赁检查制度,对工商企业、农民工租赁住房实施有效管理,不断提高商品房租赁登记发证覆盖率。

5。抓紧调研,找准切入点,开创商品房租赁管理新局面。我局已将商品房租赁的所有管理权下放给各区。各区要抓紧组织力量,对本辖区内的商品房租赁进行全面清理和调查,并在查明情况的基础上,提出有效的对策和管理办法。我们需要找到正确的切入点,尽快开创商品房租赁规范化管理的新局面。我们要继续通过多种形式和渠道做好商品房租赁规范化管理政策的宣传工作,扩大政策效果,营造强烈的舆论氛围,使政策深入人心,提高租赁当事人遵纪守法的意识。

6。加强商品房租赁管理信息的统计工作,建立统计台帐。区房管部门应当建立商品房租赁登记统计台帐,按照商品房租赁登记要素的要求完善登记信息。要积极协助当地公安、计划生育、税务等行政部门提供商品房租赁备案信息,每月28日前将统计月报报送市房屋租赁管理服务中心,年底向有关部门报送商品房租赁管理、备案台帐及相关材料,做到及时、准确、完整。

4。本通知自2018年1月1日起施行。

南昌市住房保障管理局

2017年12月8日