龙湖入股绿城服务 不排除后续合作

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今日北京商报(记者董亮荣磊)以“好物业”着称的龙湖集团,已入股另一家房地产公司的物业服务公司。12月29日晚,龙湖集团()向公众宣布,2019年12月27日,作为买方的赛欧联合控股有限公司与作为买方担保人的骏发展香港(控股)有限公司[强生发展香港(控股)有限公司]就拟收购绿城服务集团有限公司()已发行股份和拟认购新股份资本达成框架协议。龙湖集团计划以约10.76亿港元的总成本收购绿城地产5%的股份。

据了解,上述交易的买方赛欧联控股有限公司和买方担保人君发展香港(控股)有限公司均为龙湖集团的全资子公司。卖方丁香国际投资有限公司是一家在英属维尔京群岛注册成立的有限责任公司,由绿城服务公司董事长兼执行董事李海全资拥有。卖方持有5.63亿股绿城服务股份,约占公告日绿城服务已发行股本总额的20.2%。

框架协议的内容显示,在本次交易中,卖方同意出售约1.39亿股绿城服务股份,约占框架协议签订之日绿城服务已发行股本总额的5%;龙湖集团将接受上述绿城服务1.39亿股,每股收购价格为港元。收购总成本约为10.76亿港元,由本集团内部资源提供资金。

其中,4亿港元在买方收到销售股份后支付,余额在销售股份的产权负担减轻后支付。交易将于2020年1月6日完成,龙湖集团将任命一名非执行董事。

此后,龙湖集团还将于2020年6月30日或之前完成对绿城服务发行的新股的认购。新股认购完成后,龙湖集团所持股份总数将占绿城服务已发行股本总额的10%。

关于此次交易,龙湖集团在公告中表示,考虑到绿城服务集团的企业规模、业务运营、品牌声誉和业绩,董事会认为绿城服务集团的业务运营和战略符合公司的业务和长期战略,此次收购和拟认购为公司投资绿城服务集团提供了良好的机会。他补充说,董事会认为框架协议和买卖协议的条款是公平合理的,符合公司及其股东的整体利益。

同策研究所首席分析师张宏伟认为,从目前披露的公告信息来看,上述交易仍应是纯粹的金融投资,只是从股份角度来说,已经建立了“血缘关系”。目前,龙湖集团在绿城服务中占有很小的份额,短期内不会有明显的动作。

"然而,这并不排除两家公司将来进一步合作的可能性。例如,三至五年后,是否有业务整合的可能性,双方将共同增加房地产的市场份额。”张宏伟说道。

财务评论员严跃进指出,龙湖集团在绿城服务的股份很大程度上说明了龙湖集团对绿城服务的乐观看法。一方面,龙湖可以获得增加股本的机会。同时,也不排除两者将来会形成某种合作关系,尤其是在近年来房地产概念热的现实中,投资房地产公司对房地产开发商也有一定的积极作用。

根据公告,绿城服务主要提供物业服务、咨询服务和社区生活服务。截至2019年6月底,绿城服务总承包建筑面积达到1.84亿平方米,覆盖高端住宅、政府基础设施、商业办公楼、城市综合体等。覆盖了中国29个省、直辖市和自治区的137个城市

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