上海下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》严格执行房地产市场调控政策

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上海银监局11月8日发布《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场监管政策,全面加强个人住房信贷风险管理。

上海下发 《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》 严格执行房地产市场调控政策

《通知》要求辖内各商业银行严格执行首付资金真实性检查要求,完善检查方法,严格检查借款人首付资金来源,防止借款人通过个人消费贷款、个人经营贷款、信用卡透支、P2P(点对点贷款)、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道非法获取个人住房贷款首付资金。不得通过信托公司等渠道直接或间接为各种机构的首付贷款提供金融支持。

《通知》要求辖内各商业银行严格审核借款人的信用记录,加强对借款人偿付能力的审核,密切关注各类借款人规避购买限制和贷款限制对商业银行房地产信贷风险管理的影响。要求辖内各商业银行审慎开展房地产中介和房地产企业相关业务。房地产中介机构发现有违规行为,如为购房者提供首付支持、协助伪造收入证明等,应在整改完成前立即暂停业务合作。

对于发现“零首付”、“假按揭”等违法行为的房地产开发企业,整改完成前不得新增信贷。

根据上海市银监局的数据,自3月25日上海市出台新的房贷政策以来,该局辖下的银行实施了相关政策,效果良好。如果不考虑将公积金转为商业银行贴现贷款的因素,今年6月至9月,上海个人住房贷款增量连续4个月萎缩。

上海银监局除加强个人住房信贷风险管理外,此前还检查了近期参与土地拍卖企业的资金来源。调查发现,一些金融机构已通过资本管理计划将自己的资金“转化”到房地产市场,并为其管辖范围内的银行举行了简报会。参与土地拍卖交易的银行资金也将受到严格监控。